346 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 132,7 m² · constr. 1951 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 594 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00033600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66087833339036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 151 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 745 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 376 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 627 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 475 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 636 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 633 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 594 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 116 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 705 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 760 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 653 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 344 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 262 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 437 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 753 265 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.