280 Avenue CANARY · Dorval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 94,7 m² · constr. 1953 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 558 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339184780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00033800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66087833339184780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 759 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 56 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 741 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 330 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 415 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 245 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 716 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 400 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 826 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 305 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 695 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.