275 Avenue CANARY · Dorval
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 146,2 m² · constr. 1949 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 582 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339310420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66087833339310420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 424 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 660 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 94 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 775 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 604 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 596 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 743 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 396 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 421 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 880 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 754 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 777 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 739 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 949 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 789 108 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 811 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 688 463 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.