351 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 125 m² · constr. 1949 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 607 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339639120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66087833339639120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 45 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 412 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 610 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 141 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 189 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 414 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 725 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 504 $ Poids 76 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 309 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 253 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 565 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 791 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 803 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 634 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 307 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 746 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 524 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.