345 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 99,3 m² · constr. 1949 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66087833339657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 762 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 391 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 824 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 309 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 750 371 $ Poids 90 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 0 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 86 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 392 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 779 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 548 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 346 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 790 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 695 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 291 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 697 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 211 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 719 254 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.