341 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 110 m² · constr. 1949 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339696040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00033900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66087833339696040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 380 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 868 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 114 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 297 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 788 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 411 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 572 395 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 541 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 434 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 804 271 $ Poids 78 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 708 315 $ Poids 76 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 15 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 739 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 625 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 387 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 683 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.