331 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 172,6 m² · constr. 1953 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 728 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833339803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00059910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66087833339803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 781 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 638 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 418 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 963 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 472 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 384 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 726 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 930 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 678 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 580 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 205 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 028 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 895 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 867 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 620 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 809 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 662 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 188 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 750 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 855 647 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.