45 Terrasse WHITEHEAD · Dorval
Valeur estimée
4 252 500 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 600,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 900 $
Rôle antérieur 2 302 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833344013340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 000 $
Valeur bâtiment
1 573 900 $
Rôle antérieur
2 302 600 $
ID provincial
66087833344013340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 100 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 588 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −133 302 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 4 772 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 999 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 110 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +875 488 $ · Ajust. âge +430 885 $ | 7 578 873 $ Poids 12 % |
| 4 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 130 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 426 594 $ Poids 6 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 695 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 058 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 649 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 735 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 170 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 693 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 103 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 849 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 419 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 668 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 329 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +359 841 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 2 062 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 357 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.