2125 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 320 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 260,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 800 $
Rôle antérieur 1 161 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833344859310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00057300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
1 161 800 $
ID provincial
66087833344859310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 80 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +93 225 $ | 1 344 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 0 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 996 $ Poids 97 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 627 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 297 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 257 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 193 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 787 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 933 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 236 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −79 165 $ | 1 468 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 371 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −68 134 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 420 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 821 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 460 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 138 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 956 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 050 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 922 567 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.