2120 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 209,9 m² · constr. 1865 · terrain 1 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 800 $
Rôle antérieur 1 656 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833344903860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 548 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
1 656 400 $
ID provincial
66087833344903860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 387 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 144 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 161 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 776 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 515 $ Poids 42 % |
| 6 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 883 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 066 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 850 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 059 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 214 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 257 $ Poids 39 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 138 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 013 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 132 652 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.