2160 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 207,7 m² · constr. 1986 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 812 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833345237150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66087833345237150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 422 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 137 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 61 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 845 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 734 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 270 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 858 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −58 881 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 098 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 047 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 913 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 895 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.