2150 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 169,3 m² · constr. 1978 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 669 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833345376570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66087833345376570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 775 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 927 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 420 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 740 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 805 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 787 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 964 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 927 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 409 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 401 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 018 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 286 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 947 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 453 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 916 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 801 405 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.