2140 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833345505850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66087833345505850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 217 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 736 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 689 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 594 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 612 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 299 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 730 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 288 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 759 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 664 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 970 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 307 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 366 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 944 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.