2145 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 758 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833345511380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66087833345511380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 339 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 793 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 792 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 674 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 980 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 957 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 829 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 898 729 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 979 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 806 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 966 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 756 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 792 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 976 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 594 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 395 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −57 370 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.