2135 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 140,1 m² · constr. 1952 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 709 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833345640650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66087833345640650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 352 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 769 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 799 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 645 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 654 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 994 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 239 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 777 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 639 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 813 315 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 327 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 632 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 371 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 727 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 805 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 536 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.