2135 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 214,9 m² · constr. 1962 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 782 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833345799720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00057900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66087833345799720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 366 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 159 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 287 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 904 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 879 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 059 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 724 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 288 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 245 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −85 651 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 211 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 697 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 948 652 $ Poids 46 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 860 831 $ Poids 45 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 719 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 1 106 196 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.