2239 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 168,3 m² · constr. 1964 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346249760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66087833346249760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 814 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 648 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 820 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 751 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 672 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 680 $ Poids 61 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 917 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 898 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 483 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 790 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 740 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 807 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 798 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +88 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 892 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 437 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 491 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 015 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.