2235 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 200,9 m² · constr. 1925 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346278210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66087833346278210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 430 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 116 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 102 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 533 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 992 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 831 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 833 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 606 470 $ Poids 49 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 628 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −83 920 $ | 1 065 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 663 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 907 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 918 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 947 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −57 013 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 924 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 622 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.