2231 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 112,7 m² · constr. 1953 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 532 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346306680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66087833346306680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 504 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 209 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 272 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 591 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 203 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 214 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 731 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 830 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 765 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 644 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 254, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-24 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 247 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.