2225 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 211,5 m² · constr. 1940 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 744 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346354850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66087833346354850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 416 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 149 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 70 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 157 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 814 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 810 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 945 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 853 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 976 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 014 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 663 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 169 793 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 718 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 488 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 705 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 298 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −93 195 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 079 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 100 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.