2185 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 105,2 m² · constr. 1949 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 557 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346402950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66087833346402950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 277 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 848 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 229 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 771 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 462 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 785 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 259 $ Poids 78 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 248 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 627 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 756 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 564 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 774 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 612 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 733 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.