236 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 795 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 450,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 900 $
Rôle antérieur 1 479 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346678350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
1 126 900 $
Rôle antérieur
1 479 700 $
ID provincial
66087833346678350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 158 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +238 201 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 1 984 245 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 368 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 720 818 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +217 923 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 384 302 $ Poids 16 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 408 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 993 $ Poids 9 % |
| 5 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 461 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 678 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 176 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 453 127 $ Poids 5 % |
| 7 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 1 151 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 279 669 $ Poids 3 % |
| 9 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 790 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 177 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +409 217 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 280 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.