228 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833346726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66087833346726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 235 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 862 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 184 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 783 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 236 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 635 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 568 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 417 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 798 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 161 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 679 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 703 319 $ Poids 75 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 730 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 621 310 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 333 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 775 941 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.