2249 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 108,8 m² · constr. 1952 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347154440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66087833347154440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 270 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 876 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 194 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 136 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 645 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 811 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 437 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 471 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 462 $ Poids 79 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 237 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 786 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 225 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 690 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 742 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 630 904 $ Poids 73 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 715 828 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.