2245-2247 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 215,3 m² · constr. 1949 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 825 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347172750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66087833347172750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 146 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 768 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 452 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 160 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 216 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 743 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 997 194 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 910 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 582 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 226 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 947 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 861 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 623 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −74 773 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 886 172 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 340 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −84 763 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 138 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 743 589 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.