266 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347468030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66087833347468030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 429 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 601 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 743 486 $ Poids 88 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 131 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 669 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 214 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 714 960 $ Poids 85 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 705 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 161 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 735 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 643 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 780 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 524 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 249 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 727 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 600 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.