260 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 146,5 m² · constr. 1953 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 626 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347496580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66087833347496580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 541 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 661 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 159 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 790 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 786 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 579 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 777 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 743 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 868 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 804 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 596 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 898 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 671 965 $ Poids 55 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 641 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 753 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 292 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 836 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 793 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.