256 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 221,2 m² · constr. 1947 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 756 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347514980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66087833347514980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 158 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 771 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 427 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 179 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 221 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 755 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 999 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 583 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −63 490 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 887 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 258 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −99 673 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 324 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 922 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 065 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 320 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 672 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 140 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −99 770 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 283 204 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 569 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 229 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 041 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 496 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 861 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.