252 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 624 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347543440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66087833347543440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 233 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 161 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 391 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 060 $ Poids 83 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 168 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 258 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 839 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 452 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 641 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 712 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 691 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 597 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 727 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 438 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.