246 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 112,1 m² · constr. 1959 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 606 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347592020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66087833347592020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 232 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 920 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 181 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 675 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 460 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 608 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 163 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 831 459 $ Poids 83 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 179 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 722 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 752 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 395 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 851 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 715 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 660 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 254, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-24 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 252 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.