240 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 152,7 m² · constr. 1946 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 632 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833347620650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00058500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66087833347620650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 600 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 677 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 198 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 656 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 884 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 838 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 878 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 793 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 828 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 759 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 584 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 634 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 276 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 713 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 989 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 455 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 177 478 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.