285 Avenue THRUSH · Dorval
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 243,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 800 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833348420570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00059000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 500 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66087833348420570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 315 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 353 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge +105 655 $ | 1 316 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 545 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 910 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 352 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −72 554 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 253 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 361 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 167 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 215 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 794 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 713 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 025 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 096 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 405 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge −64 771 $ | 1 436 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 879 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 091 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 925 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 431 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 461 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 933 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 247 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.