307 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 153 m² · constr. 1952 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 604 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833348829390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66087833348829390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 412 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 677 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 200 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 804 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 505 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 910 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 802 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 816 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 602 560 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 725 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 760 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 833 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 805 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 737 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.