301 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 190,9 m² · constr. 1921 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833348847860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66087833348847860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 465 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 085 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 587 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 985 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 810 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 754 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 577 948 $ Poids 62 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 518 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 835 $ Poids 51 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 472 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.