295 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 159,3 m² · constr. 1935 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 622 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833348914270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66087833348914270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 462 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 693 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 550 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 855 618 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 564 409 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 686 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 804 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 767 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 195 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 766 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 761 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 776 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 947 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 670 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 550 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 880 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 757 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.