285 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 171,4 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 798 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833348952870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
66087833348952870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 564 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 790 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 625 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 846 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 805 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 932 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 428 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 912 $ · Ajust. âge −117 705 $ | 1 031 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 510 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 196 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 742 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 880 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.