275 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 192,1 m² · constr. 1946 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 678 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833348981410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66087833348981410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 417 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 089 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 486 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 137 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 220 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 637 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 900 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 812 665 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 801 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 651 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 690 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 579 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 983 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 953 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 776 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 630 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.