350 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 511 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 335,4 m² · constr. 2015 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 900 $
Rôle antérieur 1 263 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349029760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
959 600 $
Rôle antérieur
1 263 100 $
ID provincial
66087833349029760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 440 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 944 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 228 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +167 213 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 620 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 412 989 $ Poids 49 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 636 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +128 931 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 887 924 $ Poids 46 % |
| 5 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +147 146 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 298 601 $ Poids 30 % |
| 6 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 146 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +97 951 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 497 328 $ Poids 28 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +117 645 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 247 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +95 817 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 318 486 $ Poids 20 % |
| 9 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 916 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +93 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 163 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 2 052 613 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.