332 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 152,2 m² · constr. 1938 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 598 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349113810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66087833349113810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 369 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 675 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 170 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 646 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 427 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 850 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 642 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 758 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 661 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 560 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 427 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 861 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 762 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 751 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 682 876 $ Poids 56 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 717 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.