338 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 171,9 m² · constr. 1916 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 580 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349115890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66087833349115890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 531 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 411 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 481 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 742 $ Poids 70 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 351 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 724 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 860 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 783 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 572 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 368 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 026 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 631 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 807 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 741 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 123 $ Poids 53 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 662 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 188 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.