311 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 158,3 m² · constr. 1993 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 785 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00059500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66087833349150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 405 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 832 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 461 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 734 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 862 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 900 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 667 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 785 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 839 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 224 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.