322 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 205 m² · constr. 2017 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349172480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00059800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
66087833349172480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 546 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 314 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 337 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 357 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 765 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 930 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 934 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 506 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 391 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 264 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 795 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 446 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 674 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 631 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −64 420 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 092 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 877 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.