316 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 195,5 m² · constr. 1931 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 887 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349330130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00059400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66087833349330130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 519 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 099 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 310 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 794 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 819 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 533 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 450 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 959 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 471 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +77 309 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 930 177 $ Poids 55 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 590 489 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.