349 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 575 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349569980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66087833349569980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 769 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 365 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 738 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 310 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 257 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 245 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 760 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 805 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 365 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 308 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 617 289 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.