343 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 140,5 m² · constr. 1963 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349608420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66087833349608420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 323 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 679 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 234 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 811 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 664 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 438 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 855 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 318 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 693 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 663 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 728 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 326 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 283 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 480 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 772 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 022 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.