337 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 118,4 m² · constr. 1947 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 541 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349636970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
66087833349636970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 587 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 171 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 434 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 726 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 336 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 700 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 496 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 763 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 310 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 894 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 556 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 646 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 642 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 426 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 711 312 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 233 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 810 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 341 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 245 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.