325 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 109,9 m² · constr. 1948 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 465 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349723670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66087833349723670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 285 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 863 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 206 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 784 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 323 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 569 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 159 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 422 $ Poids 86 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 242 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 590 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 332 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 799 977 $ Poids 81 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 429 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 704 254 $ Poids 79 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 642 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 622 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 307 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 679 908 $ Poids 75 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 111 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 776 970 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.