319 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349752380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00054400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66087833349752380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 453 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 326 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 597 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 154 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 427 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 738 564 $ Poids 89 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 292 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 710 427 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 273 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 906 654 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 517 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 774 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 193 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 820 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 641 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 650 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 393 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 721 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 265 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.