313 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 155,4 m² · constr. 1946 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 541 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349780830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
66087833349780830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 397 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 683 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 491 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 891 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 659 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 203 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 718 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 589 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 802 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 799 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 714 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 766 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 719 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 498 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 819 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 788 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 275 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.