2105 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 524 800 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 304,9 m² · constr. 1908 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 200 $
Rôle antérieur 1 470 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833354228260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 100 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 470 100 $
ID provincial
66087833354228260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 43 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +97 647 $ · Ajust. âge −111 870 $ | 1 244 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 336 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 537 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 38 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +114 241 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 365 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 656 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +87 897 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 414 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 170 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −121 441 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 519 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 201 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +111 182 $ · Ajust. âge −143 936 $ | 1 525 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 228 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +114 053 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 230 798 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 783 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +96 573 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 984 543 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 123 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 785 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +133 064 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 368 512 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 383 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 224 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 828 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 249 728 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.